Expansão sustentável das cidades: Construir Loteamentos é player do mercado de desenvolvimento urbano em Minas Gerais
Em 15 anos, a empresa já desenvolveu cerca de 5 mil lotes em 7 milhões de m², preservando mais de 1 milhão de m² de áreas verdes e sempre com respeito às culturas locais. Em 2023, a Construir Loteamentos tem expectativa de lançar mais de R$ 100 milhões em Valor Geral de Vendas
As cidades estão em expansão. No Brasil, a população chegou a 203,1 milhões em 2022, segundo o IBGE – Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. Isso representa um aumento de 6,5%, isto é, um acréscimo de 12,3 milhões de pessoas frente ao censo demográfico anterior, realizado em 2010. Um verdadeiro desafio para o desenvolvimento urbano, processo complexo que envolve um rigoroso planejamento de uso do solo e dos recursos naturais para atender às necessidades de uma população em crescimento. Em Minas Gerais, um dos principais players desse mercado é a Construir Loteamentos, que com uma experiência de 15 anos, já desenvolveu cerca de 5 mil lotes em 7 milhões de m² e, com mais de 1 milhão de m² de áreas verdes preservadas. Em 2023, a empresa tem expectativa de lançar mais de R$ 100 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no estado, número que supera em 50% o VGV lançado em 2022.
Ao crescimento populacional soma-se o êxodo das capitais e a procura por casas em cidades do interior, movimento impulsionado pela pandemia de Covid-19, que despertaram o desejo por locais menos agitados e mais próximos à natureza. A vida mudou, muitas empresas aderiram aos trabalhos remoto e híbrido. O Censo 2022 apresenta um declínio de 2,5% no número de habitantes em Belo Horizonte e um aumento de 4,6% da população nos municípios do entorno.
Assim, a atuação da Construir Loteamentos está focada na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), no sul de Minas, no Triângulo Mineiro e na Zona da Mata. Recentemente, a empresa começou a atuar, também, no interior de São Paulo e no sul da Bahia. Os empreendimentos desenvolvidos pela companhia são loteamentos abertos, bairros planejados, smart cities, condomínios residenciais, condomínios de casas, condomínios industriais e chacreamentos rurais.
Nesses 15 anos, a Construir Loteamentos pôde acompanhar a evolução do desenvolvimento urbano. “Vimos o amadurecimento desse mercado. O loteamento é o embrião do mercado imobiliário e exige uma preocupação maior em termos ambientais, urbanísticos e sociais. Os empreendimentos precisam ser mais sustentáveis para que as cidades tenham mais qualidade de vida”, comenta Flávio Guerra, CEO da Construir Loteamentos e um dos mais jovens executivos do setor imobiliário no Brasil.
O CEO destaca a atuação da empresa com as comunidades ao planejar um novo empreendimento: “O respeito à cultura local é primordial em nosso negócio, porque quando chegamos em uma cidade, sabemos que geramos um impacto. Por isso cuidamos para que o impacto seja o mais positivo possível. Trabalhamos junto à prefeitura para entender as demandas locais e entregar contrapartidas que sejam benéficas à comunidade, além de privilegiar a mão de obra e o comércio local. Também estudamos a cultura, o dia a dia, as celebrações e a gastronomia. Tudo para integrar nosso empreendimento àquela cidade”, explica.
A Construir já entregou como contrapartida a pavimentação de mais de 70 mil m2, assim como a construção de praças e outras edificações necessárias às comunidades. A empresa promove a ocupação dos trabalhadores locais, empregando pessoas da própria comunidade para a realização das obras de construção. Ainda são feitas, em muitos casos, melhorias nas redes existentes de água, esgoto e energia elétrica para levar esses serviços aos loteamentos, o que acaba, indiretamente, beneficiando também a comunidade.
Ao projetar os empreendimentos, Flávio e sua equipe incentivam o uso de energias renováveis e outras adequações com uma visão de longo prazo. “Temos sempre em mente o conceito de smart cities ou ‘cidades inteligentes’, que é a tecnologia aliada ao desenvolvimento de cidades com infraestrutura, acessibilidade, lazer e sustentabilidade”, conta. Além da preservação de áreas verdes, formadas por flora e fauna locais, cada projeto tem um paisagismo que dialoga com a vegetação, promovendo bem-estar e beneficiando os moradores.
“O foco de todos os nossos empreendimentos é estar em sinergia com as pessoas e gerar qualidade de vida. É construir cidades melhores para elas e para o meio ambiente”, afirma o CEO. Para 2024, a previsão da Construir Loteamentos é o lançamento de cerca de R$ 200 milhões em VGV apenas em Minas Gerais.
Sobre a Construir Loteamentos – Fundada em 2008, a Construir Loteamentos é um dos principais players do mercado de desenvolvimento urbano em Minas Gerais, atuante em cidades da Região Metropolitana de Belo Horizonte, do sul de Minas, do Triângulo Mineiro e da Zona da Mata, com recente expansão para o interior de São Paulo e da Bahia. A empresa já desenvolveu 5 mil lotes em 7 milhões de m² com mais de 1 milhão de m² de áreas verdes preservadas e respeito às culturas locais. Em 2023, a companhia tem mais de R$ 100 milhões em Valor Geral de Vendas. Saiba mais em XXX (site – está em manutenção).
Sobre Flávio Guerra – com 36 anos, é especialista em Gestão de Negócios Imobiliários pela Fundação Dom Cabral, Flávio Guerra é CEO da Construir Loteamentos, sócio e conselheiro da Urbaminas Gestão de Loteamentos e presidente da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano de Minas Gerais (Aelo-MG). É vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), diretor do Secovi-MG e conselheiro do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico de Belo Horizonte (Codese-BH). Também atua em outros importantes fóruns de articulação do setor, como ADIT e o GRI Club.
Ascom / Maya
